Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

EDICTE

de 8 de juliol de 2003, sobre un acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona referent al municipi de Mataró.

La Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona en la sessió de 12 de març de 2003, va adoptar, entre altres, l'acord següent:

Exp.: 2003/006476/B

Pla especial de millora urbana la Llàntia, al terme municipal de Mataró

Vista la proposta de la Ponència Tècnica i d'acord amb els fonaments que s'hi exposen, aquesta Comissió, per delegació del conseller de Política Territorial i Obres Públiques segons l'Ordre de 7 de maig de 2001, publicada al DOGC núm. 3387, de 14.5.2001, acorda:

.1  Aprovar definitivament el Pla especial de millora urbana la Llàntia, de Mataró, promogut i tramès per l'Ajuntament.

.2  Publicar aquest acord i les normes urbanístiques corresponents al DOGC a l'efecte de la seva executivitat immediata, tal com indica l'article 100 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme. L'expedient restarà, per a la consulta i la informació que preveu l'article 101 de la Llei esmentada, a l'arxiu de planejament de la Direcció General d'Urbanisme del Departament de Política Territorial i Obres Públiques, avinguda Josep Tarradellas, 2-6, planta baixa, 08029 Barcelona.

.3  Comunicar-ho a l'Ajuntament.

Contra l'acord anterior, que posa fi a la via administrativa, es pot interposar potestativament recurs de reposició, de conformitat amb el que preveuen els articles 107.1, 116 i 117 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, davant el conseller de Política Territorial i Obres Públiques, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la publicació d'aquest Edicte al DOGC. El recurs s'entendrà desestimat si passa un mes sense que s'hagi dictat i notificat la resolució expressa i quedarà aleshores oberta la via contenciosa administrativa.

En qualsevol cas, contra l'acord esmentat també es pot interposar directament recurs contenciós administratiu, de conformitat amb el que preveuen l'article 116 de la Llei esmentada i l'article 25 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya, en el termini de dos mesos a comptar des de l'endemà de la publicació d'aquest Edicte al DOGC.

El recurs contenciós administratiu no es podrà interposar si s'ha interposat recurs de reposició fins que aquest hagi estat resolt expressament o se n'hagi produït la desestimació presumpta perquè hagi transcorregut el termini d'un mes, de conformitat amb els articles 116.2 i 117.2 de la Llei 4/1999 esmentada.

Barcelona, 8 de juliol de 2003

Mercè Albiol i Núñez

Secretària de la Comissió Territorial

d'Urbanisme de Barcelona

Annex

Normes urbanístiques del Pla especial de millora urbana la Llantia, de Mataró

TÍTOL I

Disposicions generals

Article 1

Objecte del Pla especial.

1. L'objecte d'aquest Pla especial és l'ordenació urbanística del sector de millora urbana del barri de la Llàntia de Mataró.

2. Aquest Pla especial desenvolupa les previsions d'ordenació que per a aquest sector de millora urbana (PEMU-02) estableix l'article 153 i annex 2 de les Normes urbanístiques del Pla general municipal d'ordenació de Mataró aprovat definitivament l'any 1996 .

3. Són objectius d'aquest Pla especial:

a) Millorar la qualitat urbana del barri de la Llàntia, superant els dèficits d'habitabilitat, urbanització i equipament actuals d'aquest sector de la ciutat mitjançant un programa d'actuació amb inversió pública.

b) Regularitzar el traçat dels vials existents, ampliant la seva secció allà on sigui possible.

c) Garantir l'adquisició de sòl per a ampliar la dotació existent per tal que esdevingui un centre d'equipaments per a tot el barri.

d) Establir un seguit de normes i directrius en relació amb les condicions d'edificació, ús, gestió, vialitat, trànsit, aparcaments, urbanització dels vials i zones verdes, habitabilitat i usos dotacionals.

Article 2

Descripció de l'àmbit

1. Constitueix l'àmbit territorial del Pla especial la totalitat del sòl delimitat gràficament en el plànol d'ordenació núm. 7 que constitueix l'anomenat sector de millora urbana del barri de la Llàntia assenyalat com a PEMU - 02 en el Pla general municipal d'ordenació de Mataró.

2. Es consideren els àmbits següents:

a) Àmbit 1 - Àrea d'intervenció del PEMU.

Constitueix el nucli central on es plantegen les principals operacions de millora urbana a partir d'una intervenció pública directa de l'Administració. En relació amb els límits definits pel Pla general d'ordenació aquest Pla especial de millora urbana ha exclòs el sòl edificable del solar del carrer Tiana cantonada amb el carrer la Flor on es defineix la nova alineació i que queda inclòs, com la resta de l'illa on pertany, en la zona de creixements en front de carrer, clau 1c, i nombre màxim de plantes 3 i regulat per les Normes urbanístiques del Pla general.

b) Àmbit 2-Àrea d'estudi del PEMU.

Coincideix amb la totalitat del barri de la Llàntia delimitat pels carrers Torrent d'en Boada, carrer Sagaró, Blanes, eix de l'illa en front a Tossa i Santa Caterina, Galícia i Nou de la Mercè, excloent el subàmbit - 1 de l'àrea central d'intervenció. Queda definit gràficament en el plànol d'ordenació núm. 7 d'aquest Pla especial.

En aquest àmbit, aquest Pla especial fa propostes integrals per la millora de les diferents problemàtiques detectades en el barri.

Article 3

Contingut

Aquest Pla especial està integrat pels documents següents:

1. Memòria informativa i justificativa de l'ordenació.

2. Normativa.

3. Estudi economicofinancer.

4. Pla d'etapes.

5. Plànols d'informació urbanística (números 1 al 6).

6. Plànols d'ordenació (números 7 al 10).

7. Plànol d'imatge final (número 11).

Article 4

Vinculació normativa

1. Les determinacions d'aquest Pla especial vinculen a l'Administració pública i als particulars en els termes que estableix la legislació urbanística vigent a Catalunya.

2. Els preceptes establerts en aquest Pla especial tenen el contingut i determinació següent:

Normes urbanístiques:

Complementen o desenvolupen el Pla general vigent en aquest sector de millora urbana en relació amb les condicions d'ordenació i usos, es creen dues subzones: la de creixements plurifamiliars en front de carrer la Llàntia (clau 1c10) i la subzona d'edificació en volumetria específica la Llàntia (clau 3b22); la regulació dels equipaments públics i les condicions de gestió mitjançant l'execució de les unitats d'actuació corresponents pel sistema d'expropiació i mitjançant actuació aïllada també per expropiació.

Article 5

Claus d'identificació de la zonificació

1. Als efectes d'interpretació de la zonificació dels plànols d'ordenació d'aquest Pla especial, les claus d'identificació són les següents:

Zones:

Zona de creixements en front de carrer (clau 1c).

Subzona plurifamiliar. La Llàntia (clau 1c10). Nova.

Zona de creixement en filera tradicional amb pati davanter (clau 1d 1).

Zona d'edificació amb volumetria específica, subzona la Llàntia (clau 3b22). Nova.

Sistemes:

Vies urbanes (clau C).

Zona verda (clau V).

Zona verda amb ús d'aparcament en subsòl (clau V/ca).

Equipaments varis (clau E).

Instruments de gestió:

Unitats d'actuació (UA).

2. Les claus d'identificació que apareixen als plànols d'aquest Pla especial i que no es troben recollits en el apartat anterior, s'entén que estan directament referits als establerts en el Pla general vigent.

Article 6

Desenvolupament i execució

1. L'execució d'aquest Pla especial es realitzarà mitjançant unitats d'actuació i actuacions aïllades en sòl urbà segons es determina en el títol V d'aquestes Normes i a la Normativa urbanística vigent a Catalunya.

2. Les fitxes de cada Unitat d'actuació que acompanyen aquest Pla especial tenen caràcter normatiu i s'estableixen com a determinacions de gestió per aquest sector de millora urbana i passaran a formar part de l'annex normatiu 5. Execució del sòl urbà del Pla general d'ordenació.

Article 7

Interpretació

1. Les determinacions d'aquest Pla especial i concretament aquestes Normes, s'interpretaran en base a criteris que, partint del sentit propi de les seves paraules en relació amb el context i els antecedents, tinguin en compte principalment el seu esperit de finalitat, com també la realitat social del moment en que han de ser aplicats.

2. En la interpretació de les determinacions del Pla especial que s'expressen gràficament en els plànols d'ordenació prevaldran aquells que siguin d'escala més gran (el divisor de l'escala més petit), és a dir, aquells en que la definició de les determinacions sigui més acurada.

3. Si es produeixen dubtes en la interpretació de la regulació de les previsions del Pla especial en els diferents documents es considerarà vàlida la determinació que impliqui espais públics o d'interès públic més amplis i una menor densitat d'habitatges o un índex d'aprofitament menor.

4. El Pla especial defineix per alguns fronts edificats que limiten amb l'àrea d'intervenció central la cota de rasant de referència i/o el punt d'aplicació per mesurar l'alçada reguladora. 5. Els sòls que apareixen en els plànols d'aquest Pla especial i dels quals no es regula el seu règim urbanístic i els seus continguts específics, s'entén que estan directament afectats per l'establert per als mateixos pel Pla general d'ordenació i els són aplicables les Normes d'aquests que els regulen.

TÍTOL II

Regulació de la zona de creixements en front de carrer subzona plurifamiliar la Llàntia (clau 1c10) i de la zona d'edificació amb volumetria específica subzona la Llàntia (clau 3b22).

Article 8

Regulació de la zona de creixements en front de carrer subzona plurifamiliar la Llàntia (clau 1c10)

1. Aquest Pla especial de millora urbana, d'acord amb l'article 297.2 de les Normes urbanístiques del Pla general, crea una subzona, de la zona de creixement en front de carrer, clau 1c, 1c10, relacionada amb diferents tipus d'edificació, determinació de paràmetres i assignació d'usos.

2. Subzona 1c10 plurifamiliar la Llàntia.

Correspon a l'illa d'edificació plurifamiliar delimitada pels carrers Llevantina, Teia, Alella i Masnou i inclosa a l'àmbit de les UA-60 i UA-62 i UA-63.

Aquesta subzona comprèn l'edificació entre mitgeres en front de carrer amb una nova alineació establerta per aquest Pla especial, amb alteracions de la parcel·lació inicial.

Aquesta parcel·lació, o la resultant de possibles reparcel·lacions posteriors mantindrà la característica de donar front a dos carrers contraposats o tres en el cas dels testers d'illa.

3. Condicions de parcel·lació de la subzona 1c10.

4. Condicions de l'edificació de la subzona 1c10.

4.1. Paràmetres referits al carrer de la zona 1c10.

4.2. Paràmetres referits a l'illa de la subzona 1c10.

4.3. Paràmetres referits a la parcel·la de la subzona 1c10.

4.4. Paràmetres referits a l'edificació de la zona 1c10.

5. Condicions d'ús de la zona 1c10.

Habitatge unifamiliar: compatible.

Habitatge plurifamiliar: dominant.

Habitatge rural: incompatible.

Hoteler: compatible.

Comerç petit: compatible.

Comerç mitjà: compatible.

Comerç gran: incompatible.

Oficines i serveis: compatible.

Restauració: compatible.

Recreatiu: condicionant (1).

Magatzems: condicionant (2).

Indústria I: condicionant (3).

Indústria II: incompatible.

Indústria III: incompatible.

Educatiu: compatible.

Assistencial: compatible.

Sanitari: compatible.

Sociocultural: compatible.

Esportiu: compatible.

Administratiu: compatible.

Serveis tècnics: incompatible.

Estacionament i aparcament: condicionant (4).

Agrícola: incompatible.

Pecuari: incompatible.

Forestal: incompatible.

Altres usos: condicionant (5).

Els diferents condicionants per a cadascun dels usos responen a la necessitat prèvia de justificar que l'ús no crearà distorsions en el teixit edificat, s'integrarà en el conjunt urbà consolidat i no crearà conflicte en relació amb l'ús dominant establert pel Pla general per a cada sector, zona o subzona. La justificació de què l'ús condicionat és compatible amb la zona o subzona corresponent es realitzarà mitjançant sol·licitud, llicència, Pla especial o qualsevol altre document que estableixi l'Ordenança corresponent.

(1) Condicionats al compliment de la corresponent Ordenança municipal reguladora dels usos recreatius.

(2) Resten condicionats a la compatibilitat amb la residència establerta en l'Ordenança municipal d'activitats segons la càrrega de foc del magatzem.

(3) Resten condicionats segons la superfície, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquests tipus d'usos. No es permetran en aquells carrers que es prevegin destinar a l'ús per a vianants.

(4) Els possibles edificis d'aparcament respectaran especialment la integració en el conjunt en el que siguin edificats.

(5) Condicionats a la definició general prèvia definida anteriorment.

6. Condicions de l'ús d'aparcament de la zona 1c10.

Article 9

Regulació de la subzona 3b22 la Llàntia

Zona d'edificació amb volumetria especifica. Clau 3b.

1. Aquest PEMU, d'acord amb l'article 309.2 de les Normes urbanístiques del Pla general, crea una subzona, de la zona d'edificació amb volumetria específica. Clau 3b, 3b22, relacionada amb diferents tipus d'edificació, determinació de paràmetres i assignació d'usos.

2. Subzona 3b22 la Llàntia.

Aquesta subzona comprèn l'edificació de volumetria específica d'ús plurifamiliar amb planta baixa comercial delimitada pels carrers Alella, Masnou i la Flor, inclosa a l'àmbit de les Unitat d'actuació 60 i Unitat d'actuació 61.

3. Condicions de parcel·lació de la zona 3b22.

4. Condicions de l'edificació de la zona 3b22.

4.1. Paràmetres referits al carrer de la zona 3b22.

4.2. Paràmetres referits a la parcel·la de la zona 3b22.

4.4. Paràmetres referits a l'edificació de la zona 3b22.

5. Condicions d'ús de la zona 3b22.

Habitatge unifamiliar: compatible.

Habitatge plurifamiliar: dominant.

Habitatge rural: incompatible.

Hoteler: compatible.

Comerç petit: compatible.

Comerç mitjà: compatible.

Comerç gran: incompatible.

Oficines i serveis: compatible.

Restauració: compatible.

Recreatiu: condicionant (1).

Magatzems: condicionant (2).

Indústria I: condicionant (3).

Indústria II: incompatible.

Indústria III: incompatible.

Educatiu: compatible.

Assistencial: compatible.

Sanitari: compatible.

Sociocultural: compatible.

Esportiu: compatible.

Administratiu: compatible.

Serveis tècnics: incompatible.

Estacionament i aparcament: condicionant (4).

Agrícola: incompatible.

Pecuari: incompatible.

Forestal: incompatible.

Altres usos: condicionant (5).

Els diferents condicionants per a cadascun dels usos responen a la necessitat prèvia de justificar que l'ús no crearà distorsions en el teixit edificat, s'integrarà en el conjunt urbà consolidat i no crearà conflicte en relació amb l'ús dominant establert pel Pla general per a cada sector, zona o subzona. La justificació de que l'ús condicionat és compatible amb la zona o subzona corresponent es realitzarà mitjançant sol·licitud, llicència, Pla especial o qualsevol altre document que estableixi l'Ordenança corresponent.

(1) Condicionats al compliment de la corresponent Ordenança municipal reguladora dels usos recreatius.

(2) Resten condicionats a la compatibilitat amb la residència establerta en l'Ordenança municipal d'activitats segons la càrrega de foc del magatzem.

(3) Resten condicionats segons la superfície, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquests tipus d'usos. No es permetran en aquells carrers que es prevegin destinar al ús per a vianants.

(4) Els possibles edificis d'aparcament respectaran especialment la integració en el conjunt en el que siguin edificats.

(5) Condicionats a la definició general prèvia definida anteriorment.

6. Condicions de l'ús d'aparcament de la zona 3b22.

Regulació particular de l'ús d'aparcament: D'acord amb l'article 141 i 142 de les Normes urbanístiques.

TÍTOL III

Regulació dels equipaments comunitaris

Article 10

Disposicions generals

1. Comprèn aquest títol la regulació dels sistemes d'equipaments comunitaris en tant que es tracta de sòls destinats a instal·lar dotacions d'interès públic i social necessaris en funció de les característiques demogràfiques i socioeconòmiques de la població i establerts per aquest Pla especial, fixant de forma específica les determinacions del Pla general vigent.

2. Aquest Pla especial regula els equipaments de manera específica perquè tenen unes característiques diferencials en relació amb la resta del Pla general a conseqüència del seu encaix topogràfic, de la seva funció de dotar el conjunt d'uns serveis que no tenen i com contenidor d'usos susceptible d'actuar de dinamitzadors urbans. En aquest sentit la regulació que es proposa permet un millor encaix dels usos i del conjunt

3. La definició, regulació i contingut del sistema d'equipaments comunitaris serà la que es fixa amb caràcter general en el Pla general vigent en tot el que aquestes Normes no modifiquen.

Article 11

Classificació dels equipaments i condicions d'ús

1. Els equipaments previstos en aquest Pla especial pel sector de millora urbana del barri de la Llàntia són de mida mitjà, i a escala del barri d'acord amb la classificació establerta per l'article 278 de les Normes urbanístiques del Pla general vigent.

2. La delimitació d'aquests equipament és la grafiada en el plànol d'ordenació núm. 7 i 8, amb la clau E i es diferencien en funció de les característiques edificatòries i dels usos admesos i compatibles.

3. Equipament E: es tracta d'uns terrenys per construir uns edificis multiús que han de donar resposta a les necessitats del barri i han de permetre realitzar diverses activitats sempre sota l'advocació de servei públic. La planta soterrani admetrà l'ús d'aparcament mentre que la resta podrà contenir serveis municipals, o activitats d'interès públic i general.

Els usos admesos i compatibles seran els d'aparcament, administratiu, sociocultural, i, educatiu, sanitari i assistencial.

Article 12

Condicions d'ordenació i edificació

1. Les condicions d'ordenació i edificació dels equipaments són les que estableix aquest Pla especial en els plànols d'ordenació 7, 8 i en les seves Normes urbanístiques.

2. Els edificis destinats a equipament s'inscriuran en els volums resultants d'aplicar els perímetres delimitats i les alçades edificables que s'indiquen en els plànols d'ordenació 7, 8.

3. Les alçades es mesuraran a partir de la cota de la rasant en els punts assenyalats en el plànol 8. Si com a resultat dels projectes d'urbanització o del replanteig real es desprèn una modificació dels algoritmes grafiats, s'ajustaran als nous valors absoluts tot respectant l'esperit i la relació entre cotes que expressen els plànols d'ordenació.

4. L'edificabilitat serà la resultant d'aplicar els criteris anteriors.

S'admet la possibilitat de flexibilitzar l'ordenació proposada amb estudis de detall.

En el cas del terreny qualificat d'equipament que inclou la masia, l'edificabilitat màxima serà la resultant d'aplicar aquella que correspon a les edificacions adjacents i es xifra en 1.038 m2

TÍTOL IV

Execució del Pla especial

Article 13

Determinacions generals

Aquest Pla especial s'executarà atenent als objectius i prioritats de les actuacions mitjançant: 1. El sistema d'expropiació per a les unitats d'actuació 60, 61 i 62 i en l'àrea d'actuació aïllada fase 1 i 2, segons els àmbits fixats en els plànols d'ordenació número 7 i 11.

2. La cessió gratuïta de sòls qualificats de vial en l'acte de concessió de llicència d'obra i realització de l'edificació. Correspon a les parcel·les situades al carrer Teia entre Llevantina i Galícia i la parcel·la situada al carrer la Boixa cantonada amb carrer Verge de Guadalupe i s'indiquen al plànol 11.

3. L'execució de la Unitat d'actuació - 63 pel sistema de cooperació.

Article 14

Execució de l'àmbit 1 - Àrea d'intervenció

1. L'actuació urbanística, l'edificació i els usos dels sòls inclosos en les noves unitats d'actuació s'han de subjectar al que s'estableix per cada una d'elles a l'annex normatiu de desenvolupament i execució del PEMU que passaran a formar part de l'annex normatiu 5 execució del sòl urbà. Unitats d'actuació del Pla general d'ordenació.

2. Claus de referència de les unitats d'actuació:

Fitxa de la UA - 60.

Fitxa de la UA - 61.

Fitxa de la UA - 62.

Fitxa de la UA - 63.

Disposicions addicionals

Única:

Els aspectes constructius tècnics, sanitaris, de seguretat i de règim de serveis no previstos en aquestes disposicions es regiran per les Normes urbanístiques del Pla general vigent i/o en les Ordenances municipals corresponents.

(03.171.070)