EDICTE
de 3 de juliol de 2003, sobre un acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona referent al municipi de Castelló d'Empúries.
La Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona, en la sessió de 26 de març de 2003, va adoptar, entre altres, l'acord següent:
Exp.: 2002/004843/G
Modificació del Pla general a l'àmbit Mestral, al terme municipal de Castelló d'Empúries
Vista la proposta de la Ponència Tècnica, aquesta Comissió acorda:
.1 Aprovar definitivament la modificació del Pla general a l'àmbit Mestral promoguda i tramesa per l'Ajuntament de Castelló d'Empúries.
.2 Publicar aquest acord i les normes urbanístiques corresponents al DOGC a l'efecte de la seva executivitat immediata, tal com indica l'article 100 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme. L'expedient restarà als efectes de la consulta i la informació, que preveu l'article 101 de la Llei esmentada, al Servei Territorial d'Urbanisme de Girona, carrer Cristòfol Grober, 2, planta primera, 17001 Girona.
.3 Comunicar-ho a l'Ajuntament.
Contra l'acord anterior, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada, de conformitat amb el que preveuen els articles 107.1, 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, davant el conseller de Política Territorial i Obres Públiques, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la publicació d'aquest Edicte al DOGC. El recurs s'entendrà desestimat si passen tres mesos sense que s'hagi dictat i notificat la resolució expressa i quedarà aleshores oberta la via contenciosa administrativa.
Girona, 3 de juliol de 2003
Sònia Bofarull Serrat
Secretària de la Comissió Territorial
d'Urbanisme de Girona
Annex
Normes urbanístiques de la modificació del Pla general a l'àmbit Mestral, al terme municipal de Castelló d'Empúries
2.1 Disposicions generals
Article 1
Naturalesa
La present modificació puntual del pla general que té per objecte l'àmbit Mestral de la urbanització Empuriabrava, respecta el Decret legislatiu 1/1990, de 12 de juliol, pel qual s'aprova la refosa de textos legals vigents a Catalunya en matèria urbanística, així com els respectius reglaments d'aplicació i el que estableix la disposició transitòria 3.2. de la Llei 2/2002 de 14 de març.
Article 2
Competència
Com que la modificació no té per objecte assignar usos diferents a zones verdes ni a equipaments esportius, no resulta necessari el tràmit previst a l'article 76 del Decret legislatiu 1/1990.
Així mateix, en no constituir una revisió del planejament vigent, no necessita d'autorització prèvia del conseller de Política Territorial i Obres Públiques per a la seva tramitació.
Atès que no s'altera l'estructura general i orgànica del territori, no resulta necessària l'exposició pública prèvia a què fa referència l'article 56 del Decret legislatiu 1/1990.
Article 3
Àmbit territorial
L'àmbit territorial de la present modificació és l'assenyalat gràficament en els plànols de projecte corresponents, dins el terme municipal de Castelló d'Empúries, a l'Alt Empordà.
Article 4
Vigència
Aquesta modificació de Pla general d'ordenació entrarà en vigor a partir de la publicació de la seva aprovació definitiva en el DOGC i la seva vigència serà indefinida d'acord amb el que disposa l'art. 72 del Decret legislatiu 1/1990.
Article 5
Obligacions
Els particulars, igual que l'administració, estaran obligats a complir les disposicions contingudes en aquest Pla.
Article 6
Interpretacions del Pla
La interpretació del present Pla i les seves ordenances es faran d'acord amb el seu contingut i es subjectarà als seus objectius i finalitats. En cas de dubte o imprecisió, prevaldria la solució de menor edificabilitat i major dotacions d'equipaments o dotacions públiques, així com els plànols a escala detallada prevaldran sobre els d'escala més petita pel seu major grau de precisió.
En tot cas, i per allò que no estigui expressament regulat en aquesta normativa, s'aportarà el que determina el Pla general d'ordenació urbana de Castelló d'Empúries.
Article 7
Determinacions de la modificació
Les determinacions de la modificació puntual del Pla general es despleguen en els documents següents:
Memòria
Normes urbanístiques
Plànols d'informació (núm. 1, 2, 3 i 4)
Plànols normatius (núm. 5)
2.2. Règim urbanístic del sòl
2.2.1. Qualificació del sòl i desplegament del Pla
Article 8
Qualificació
Es manté la qualificació del sòl urbà i urbanitzable per a cada un dels seus diferents àmbits.
Es preveu la redacció d'un pla especial que ordeni els sistemes generals i locals en l'àmbit del sòl urbà i en una part del sòl urbanitzable.
El Pla parcial sector 3 d'Empuriabrava s'haurà d'adaptar a les determinacions del esmentat Pla especial de sistemes.
Article 9
Parcel·lacions
Conforme a les determinacions de l'article 247 del Decret legislatiu 1/1990, estarà subjecta a prèvia llicència qualsevol parcel·lació urbanística dins de l'àmbit d'actuació del present Pla. No es procedirà a la parcel·lació urbanística ni mitjançant document públic translatiu de domini, en l'àmbit de la modificació de Pla general d'ordenació, fins que no s'haurà obtingut la llicència de parcel·lació.
Article 10
Projectes d'urbanització
El projecte o projectes d'urbanització que es redactin desenvolupant aquesta modificació de Pla general d'ordenació hauran d'ajustar-se al que disposa l'article 27 del Decret legislatiu 1/1990 i a altres condicions que li siguin d'aplicació i, tenint en compte el que disposa la disposició transitòria 4.1. de la Llei d'urbanisme 2/2002 de 14 de març.
En tots els projectes d'urbanització serà preceptiu l'acompliment de les determinacions dels capítols I i II del títol segon del Decret 100/1984, de 10 d'abril, del Departament de Sanitat i Seguretat Social, sobre supressió de barreres arquitectòniques, i disposicions concordants.
Es faculta expressament als projectes d'urbanització que desenvolupin la present modificació de Pla general per adaptar i ajustar les rasants dels vials i les xarxes de serveis en funció dels problemes específics que puguin sorgir en l'estudi dels condicionants tècnics.
2.3. Determinacions de la modificació
2.3.1. Sòl urbanitzable delimitat sector Mestral
Article 11
Pla parcial sector 3 Empuriabrava
Actualment es troba aprovat definitivament el Pla parcial sector 3 Empuriabrava.
Es preveu mantenir el seu aprofitament i cessions, però adaptant-se a les determinacions del Pla especial d'ordenació de sistemes. Per aquest motiu, es desenvoluparà en dues fases, d'acord amb els paràmetres següents.
Article 12
Paràmetres generals sòl urbanitzable delimitat Mestral fase 1
Edificabilitat bruta 0,27906 m2/m2 (16.930 m2)
Densitat màxima d'habitatges 22,2526 habitatges/hectàrees (135 habitatges)
Cessions mínimes sistemes equipaments i zones verdes 0,2561 m2/m2 (15.537 m2)
Sup. àmbit fase 1 Pla parcial (60.667 m2)
La resta de paràmetres edificatoris vindran determinats pel Pla especial, exigit per la present modificació i el Pla parcial del sector.
En cas de realitzar-se edificis plurifamiliars, l'alçària màxima serà PB+2.
Article 13
Paràmetres generals sòl urbanitzable delimitat Mestral fase 2
Edificabilitat privada bruta 0,45303 m2/m2 (26.804 m2)
Densitat màxima d'habitatges 32,4516 habitatges/hectàrees (192 habitatges)
Cessions mínimes sistemes equipaments i zones verdes 0,14143 m2/m2 (8.368 m2)
Sup. àmbit fase 1 Pla parcial (59.165 m2)
La resta de paràmetres edificatoris vindran determinats pel Pla parcial del sector.
En cas de realitzar-se edificis plurifamiliars, l'alçària màxima serà PB+2.
2.3.2. Sòl urbà consolidat Mestral
Article 14
Paràmetres generals sòl urbà consolidat
No es modifica ni la intensitat edificatòria ni la densitat d'habitatges previstos pel planejament vigent.
a) L'illa amb referència cadastral 84801-clau 15/5
Intensitat edificatòria màxima (inc. edif. aux.) 0,6 m2/m2
Número màxim d'habitatges 1 habitatge cada 200 m2
Aquest polígon s'haurà d'adaptar a les determinacions del Pla especial d'ordenació de sistemes previst en l'apartat següent.
2.3.3. PE ordenació de sistemes
Article 15
Àmbit Pla especial
En l'àmbit del sector de sòl urbanitzable Mestral fase 1 i del polígon del sòl urbà no consolidat Mestral, serà obligatòria la redacció d'un únic Pla especial que doni compliment als articles 16 i 17, que s'exposen a continuació.
Article 16
Objecte Pla especial
Ordenar i ampliar els sistemes que regula l'art. 16 del PGOMU, de manera que es permeti la integració de l'àmbit objecte del Pla especial amb la zona verda del Trabuc, així com la bona connexió amb els sistemes ja existents en el municipi.
Article 17
Condicions edificatòries
No es modifica ni la intensitat edificatòria ni la densitat d'habitatges previstos pel planejament vigent, per a cadascuna de les diferents classes de sòl.
2.4.1. Sistema d'actuació i execució del Pla
Article 18
Sistema d'actuació
Tant el Pla especial d'ordenació de sistemes, la modificació del Pla parcial sector 3 Empuriabrava com la resta de planejament derivat, es preveu que s'executi pel sistema de compensació. En cas d'un incompliment dels terminis previstos en el planejament, es podrà modificar pel sistema de cooperació.
Taula comparativa
|
Pla parcial sector 3Empuriabrava |
Sector Mestral fase 1 |
Sector Mestral fase 2 |
|
|
Edificabilitat |
43.734 m2 |
16.930 m2 |
26.804 m2 |
|
Número habitatges |
327 |
135 |
192 |
|
Cessions zones verdes i equipaments |
23.905 m2 |
15.537 m2 |
8.368 m2 |
|
Superfície sector |
119.832 m2 |
60.667 m2 |
59.165 m2 |
(03.167.082)